近來有不少香港人移居到溫哥華，突然驚覺這裡的物價指數比香港更高，樓價也與香港相差不遠了，許多朋友都嘆息，點解咁貴架？要回答這個問題，需要試下從宏觀經濟與微觀經濟分析一下。
Macroeconomics，又稱宏觀經濟或大經濟體，來自希臘語前綴makro，以加拿大為例子，即國家所得，經濟整體的投資和消費總體性的統計數據，來分析一下溫哥華的情況。不用太擔心這些好像非常驚人的詞彙，事實上，簡單想一想，過去幾年，加拿大整體的經濟是增長還是放緩？答案仍是增長的，但在Pandemic底下，有放緩趨勢，加上美國聯準會不斷宣布加息，已壓低了經濟增長。然而，加拿大的出口依然是高，國內需求仍然在增長，所以，在整體大環境底下，物價自然高漲。
從微觀經濟分析，即Microeconomics，源自希臘語μικρό，比較更容易理解溫哥華現況，過去多年，來自香港，中國，台灣，韓國，日本等等的新移民湧入溫哥華，都渴望在這個美麗的城市安居樂業，資源自然地被瓜分，如果供應沒有大量增加，需求不斷上升，價格自然會推高的，這是基本的需求定律「LAW OF DEMAND」，在溫哥華，特別是Richmond，Burnaby，Coquitlam，這些華人聚居的城市，你在街上到處都可以見到「中文字」，無論是餐牌，指示，或掛牌，都像生活在華人主導的城市，可想而知，華人的勢力有多大。
相信不少新移民最頭疼的，莫過於樓價的驚人升幅，單單在過去2-3年，溫哥華整體的樓價上升了30-50%或以上，一位朋友「意外地」在2019年買了一間Coquitlam的TownHouse，幾年間，升幅已達到50%，假如買入價是$50萬加元，如今已到80-100萬加元，當然，以自住樓來講，這些升幅都只是「一粒數字」，但對於剛到步的新移民來說，這就是一個相當難過的現實，因為這個數字，會直接影響整體業主的「叫價」態度，想像一下，假如你的物業市值$50萬加元，出租為$1800加元一個月，當你的物業市值$100萬加元，你會否還是以$1800出租？按常理，你必定會提高價格，最少以$2800或更高出租，這是人之常情，也是人性的貪婪，所以，你會發現，現今溫哥華租金是貴，未來要看政府如何管理這種情況。